El acceso a la vivienda asequible se ha convertido en un problema cada vez mayor en España, donde los precios han llegado a niveles inalcanzables para muchas familias. Desde 2010, España arrastra un déficit cercano a las 740.000 casas, una brecha que tensiona aún más el mercado y eleva los precios hasta cotas difíciles de asumir para el comprador medio, con un coste por metro cuadrado de aproximadamente 2.271 euros.

En ciudades como Madrid, este precio asciende hasta los 3.771 euros, lo que complica el proyecto de vida para jóvenes y no tan jóvenes. Frente a esta coyuntura, el arquitecto Edu Saz ha compartido en su canal de YouTube un análisis práctico sobre las mejores zonas de la capital para conseguir una vivienda por menos de 400.000 euros. Según Idealista, hay 2.671 casas y pisos por este precio, sin contar con los bajos.

Después de descontar un IVA del 10% en obra nueva, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que en Madrid ya es un 6% y un presupuesto estimado de reforma de unos 70.000 euros, en su vídeo el experto muestra viviendas entre la M30 y la M40. Aunque encuentra promociones interesantes en buena parte del territorio madrileño, lo cierto es que hay un distrito que destaca por su relación calidad-precio. 

La primacía de Carabanchel

En su vídeo, Edu Saz destaca una promoción de obra nueva en la zona de Almendrales, cerca de Usera, con pisos de dos dormitorios y garaje por alrededor de 438.000 euros. Aunque asegura que esta es una buena alternativa dadas las zonas comunes y los interiores, el experto destaca sobre todo una urbanización en Carabanchel como la mejor opción: un piso de obra nueva de 73 m², dos habitaciones y plaza de garaje por 322.000 €.

“Todo suele estar por la misma zona, con este presupuesto”, asegura Saz sobre el distrito de Carabanchel. En San Isidro pueden encontrarse viviendas de dos a tres dormitorios con garaje por unos 330.000 €, e incluso algún que otro ático, aunque con una superficie más ajustada. En el mercado de segunda mano, menciona desde estudios de 34 m² en Infanta Mercedes por 350.000 € hasta propiedades de 68 m² en el distrito de Salamanca por unos 360.000 €.

Finalmente, para Saz una de las mejores opciones se encuentra en la zona de Valdeaceras, donde un piso de 72 metros construidos se ubica en torno a los 339.000 €. El arquitecto concluye que el enorme desequilibrio entre la oferta y demanda de la vivienda que ha marcado 2024 ha dejado escaso margen de negociación, reforzando la urgencia de impulsar nuevas construcciones para aliviar la presión sobre el mercado madrileño.